*Oferta válida hasta el 31-07-2022, el importe mínimo del préstamo será al menos 200.000,00 euros, La concesión de operaciones de financiación está sujeta a los criterios de riesgo de Unicaja Banco, debiendo tener en cuenta el plazo que la aprobación y formalización de estas operaciones requiere.

Para contratar el préstamo hipotecario es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado durante todo el plazo del mismo. Este seguro que no tiene por qué ser contratado a través de Unicaja Banco, ha de cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. Unicaja Banco, debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe pendiente de amortizar del préstamo.

Además es necesario tener una cuenta a la vista abierta en Unicaja Banco a nombre del titular/es, en la cual se realizarán los movimientos que tengan que ver con el préstamo hipotecario contratado, abonos y adeudos. Las características y detalle de las posibles comisiones de la cuenta figuran en la información precontractual de la cuenta.

Préstamo garantizado mediante hipoteca, sobre bienes inmuebles, a tipo de interés fijo durante toda la vida del mismo, amortizable mediante cuotas constantes de capital más intereses.

El importe del préstamo no podrá superar el 80% del valor de tasación ni el 90% del valor de compraventa, el menor de los dos.

La cuota mensual de amortización se calcula aplicando la siguiente fórmula, que corresponde al sistema de amortización francés:

Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado: 

R: cuota a pagar mensualmente. 

C: cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento). 

N: número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente. 

r: índice del productorio (∏). 

s: índice del sumatorio (∑). 

pr: días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28, 29, 30 o 31 dependiendo del mes). 

i: tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno. 

La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31). 

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses. 

(1) Ejemplo representativo sin contratación de productos combinados: Cálculos realizados para una operación de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo por un importe de 200.000,00 €, incluyendo para su cálculo: costes de tasación (382,00 €), de búsquedas registrales (24,20 €) comisión trimestral de mantenimiento de la Cuenta vinculada solo destinada al pago del préstamo (0 €) y un Seguro de Daños (prima anual 265,27 €). 

• Para plazo de 10 años: TAE  3,746%, tipo de interés nominal 3,40%. Cuotas mensuales:  1.968,72€ para 119 meses y una última cuota de  1.968,90€. El importe de los intereses asciende a  36.246.58€, el coste total a  39.305,48€ y el importe total adeudado 239.305,48€. 
• Para plazo de 30 años: TAE 3,678%, tipo de interés nominal 3,40%. Cuotas mensuales: 887,29€ para 359 meses y una última cuota de 884,65€. El importe de los intereses asciende a 119.421,76 €, el coste total a 127.786,06 € y el importe total adeudado a 327.786,06€.  

(2) Ejemplo representativo con contratación de productos combinados: 

Oferta condicionada a (i) la domiciliación por parte de los prestatarios de nómina/s por un importe superior a 3.000 euros mensuales o a la domiciliación de seguros sociales en el caso de autónomos, (ii) la contratación a través de Unicaja Banco de los siguientes productos y servicios: un Seguro de Multirriesgo Hogar(3), la contratación por parte de todos los titulares del préstamo de al menos una Tarjeta de Crédito, contratación de un Seguro de Vida(3) asociado al préstamo y el mantenimiento de una posición en fondos de inversión comercializados por Unicaja Banco igual o superior al 10% del principal del préstamo. Además se deberá aportar certificado de eficiencia energética de la vivienda con calificación A. 

Cálculos realizados para una operación de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo por un importe de 200.000,00 €, incluyendo para su cálculo: costes de tasación (382,00 €), de búsquedas registrales (24,20 €) , comisión trimestral de mantenimiento de la Cuenta vinculada (30,00 €), comisión de emisión y mantenimiento anual de la Tarjeta de Crédito (44,00 €), Seguro Multirriesgo Hogar(3) (prima anual 265,27 €) y Seguro de Vida asociado(3), al préstamo durante toda su duración con una prima anual de 571,73 € considerando un titular de 30 años y Suscripción necesaria mínima en Fondos de inversión  del 10% principal del préstamo de 20.000€ siendo el coste de la comisión de gestión de 50€  y  coste de comisión de depositaría de 6 € para un fondo de riesgo 1/7 con periodicidad anual. 

• Para plazo de 10 años: TAE 3,370%, tipo de interés nominal 2,30%. Cuotas mensuales:  1.867,50€ para 119 meses y una última cuota de  1.867,09€. El importe de los intereses asciende a  24.099,59€, el coste total a 35.075,79€ y el importe total adeudado a  235.075,79€. 
• Para plazo de 30 años: TAE 3,209%, tipo de interés nominal 2,30%. Cuotas mensuales: 769,8€ para 359 meses y una última cuota de 770,83€. El importe de los intereses asciende a  77.129,03€, el coste total a 109.245,23€ y el importe total adeudado a  309.245,23€. 

Fecha del primer adeudo mensual 13 de agosto de 2022

Semestralmente se revisará el cumplimiento de las condiciones descritas y en el caso de no cumplirse alguna de las condiciones el tipo de interés nominal puede incrementarse hasta alcanzar los tipos de interés recogidos en el ejemplo representativo sin contratación de productos combinados. 

La TAE  indicada está calculada el 13 de julio de 2022 y tanto la TAE como las cuotas, variarán con las revisiones del tipo de interés nominal en el supuesto de que no se cumplan las condiciones establecidas o los gastos no se mantengan en los importes estimados. 

La TAE del préstamo hipotecario puede verse afectada por el plazo y el importe de la operación. 

(3) Seguros contratados a través de Unimediación, S.L.U., Operador de banca-seguros vinculado, inscrito en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros, Corredores de Reaseguros y de sus altos cargos, llevado por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (Nº inscripción OV-0010), actuando a través de la Red de Distribución de Unicaja Banco, S.A. Concertado seguro de responsabilidad civil de acuerdo a la legislación vigente. Puede consultar las compañías aseguradoras con las que Unimediación, S.L.U. tiene contrato suscrito: www.unicajabanco.es/seguros. 

Producto comercializado por Unicaja Banco SA con CIF A93139053 y domicilio social en Avda. Andalucía 10-12, Málaga. Publicidad.

Anexo con ejemplo de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo de 25 años, por un importe de 150.000€, información básica y complementaria; en cumplimiento de la Ley 3/2016 de la Junta de Andalucía, para la protección de los derechos de las personas consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios sobre la vivienda.